Регистрация прав на земельные участки в Московской области

Право собственности на земельный участок возникает: Во-первых, в результате создания нового земельного участка. Поскольку земля не потребляется и не создается, создание нового земельного участка возможно только путем формирования земельного участка (определение его новых границ). Во-вторых, в результате совершения сделок с земельными участками. Земельные участки могут участвовать в обороте, и любые другие объекты недвижимости. Лишь некоторые категории земельных участков исключены из оборота или ограничены в обороте (статья 26 Земельного кодекса РФ). Кроме того, необходимо отметить, что согласно принципа следования прав на земельный участок за правами на расположенное на нем недвижимое имущество, при переходе прав на недвижимое имущество также переходят и права на земельный участок. В-третьих, в порядке приватизации. Земельным кодексом РФ установлены определенные требования к оформлению прав собственности на земельный участок. Договор, предусматривающий переход права собственности на земельный участок, заключается обязательно в письменной форме, а переход права собственности, кроме того, подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение установленной законом формы сделки является основанием для признания ее недействительной. Несоблюдение требований закона к содержанию договора на отчуждение земельного участка является основанием для признания такого договора недействительным. К обороту допускаются только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет, который осуществляется после проведения комплекса землеустроительных работ. Чтобы избежать потери времени и средств, получить своевременную и грамотную консультацию по оформлению прав собственности на земельный участок, Вам необходимо обратиться в Юридическую компаний "Elza Law Company". Основными направлениями нашей деятельности в данном направлении является:

1. Денежная оценка земельных участков (полная и повторная);
2. Подготовка землеустроительной документации для оформления права собственности на земельные участки (для юридических и физических лиц);
3. Формирование земельных участков, как объектов недвижимого имущества;
4. Переоформление землеустроительной документации для оформления права собственности земельные участки на другого владельца (для юридических и физических лиц);
5. Внесение изменений в «Акт на право постоянного пользования земельным участком» юридических лиц;
6. Оформление государственных актов на право собственности на земельные участки (для юридических и физических лиц);
7. Согласование архитектурно-планировочных заданий и проектов застройки;
8. Согласование исходно-разрешительной и проектной документации;
9. Разработка проекта землеустройства для отвода земельных участков (для юридических и физических лиц);
10. Выполнения согласования проекта землеустройства (отвода) и землеустроительной документации (для юридических и физических лиц);
11. Комплекс работ по оформлению права собственности или пользования земельными участками (для юридических и физических лиц);
12. Заключение и регистрация договоров аренды;
13. Земельные споры (Арбитраж, общая юрисдикция);
14. Признание права собственности на самовольные постройки (в судебном порядке);
15. Изменение разрешенного использования и категории земельных участков;
16. Консультации по вопросам: -величины земельного налога и возможной арендной плата; -информации о возможности отведения земельного участка по интересующему адресу.
17. Оформление договора об установление права земельного сервитута;
18. Консультации в сфере практики применения земельного законодательства, помощь в решении практических вопросов;
19. Выявление юридических рисков в отношении статуса земельного участка и их минимизация;
20. Банкротство сельскохозяйственных предприятий.

Регулирование прав на земельные участки, согласно п.3 ст.129 ГК РФ, отнесено к специальному земельному законодательству. При правовом регулировании земельных гражданско-правовых отношений, планировании сделок с земельными участками и освоения земельных участков так же необходимо учитывать водное, лесное, аграрное, экологическое законодательство, в определенных случаях законодательство о недрах и недропользовании, а так же градостроительные нормы и правила и территориальные строительные нормы в случаях капитального строительства на земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений) в границах населенных пунктов. Особый порядок оборота и использования земельных участков установлен в отношении земель сельскохозяйственного назначения.